https://www.facebook.com/756198764236580/

Cẩm Nang Nhà Đất, Tỉnh Đồng Nai (2026)

22/05/2026

Nhiều cửa hàng sang nhượng mặt bằng sau khi siết vỉa hè.

Đây là hệ quả tất yếu khi các chiến dịch lập lại trật tự đô thị tại Hà Nội và TP.HCM được đẩy mạnh, khiến không gian kinh doanh và bãi đỗ xe tự phát bị xóa bỏ.

Việc mất đi "tiện ích" vỉa hè khiến doanh thu của các hộ kinh doanh sụt giảm mạnh, trong khi gánh nặng tiền thuê nhà mặt phố vẫn neo ở mức cao, buộc nhiều chủ tiệm phải tháo chạy hoặc sang nhượng cửa hàng để cắt lỗ.

Doanh thu lao dốc: Việc không còn chỗ để xe cho khách hoặc không gian bày bán khiến lượng khách giảm từ 30% đến 50%, đặc biệt là nhóm ngành ăn uống và bán lẻ.

Gánh nặng chi phí: Tiền thuê mặt bằng tại các tuyến phố lớn vẫn rất đắt đỏ, không còn tương xứng với hiệu quả kinh doanh thực tế sau khi bị siết chặt quản lý lòng đường.

Làn sóng sang nhượng: Xuất hiện tình trạng treo biển chuyển nhượng hàng loạt tại các tuyến "phố vàng" từng một thời sầm uất.

Thay đổi khẩu vị mặt bằng: Khách thuê bắt đầu có xu hướng dịch chuyển sang tìm kiếm các mặt bằng có sân bãi bên trong hoặc có hầm để xe để duy trì vận hành ổn định và đúng luật.

Nguồn - Báo VnExpress

22/05/2026

Người Việt thuộc nhóm khó mua nhà nhất thế giới.

Đây là một thực tế khắc nghiệt dựa trên số liệu về chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR). Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản đã tăng vọt ngoài tầm kiểm soát, bỏ xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đa số người dân.

Điều này tạo ra một khoảng cách tài chính khổng lồ, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên xa vời hơn bao giờ hết đối với những người làm công ăn lương, dù họ có tích lũy trong nhiều thập kỷ.

Tốc độ tăng giá chóng mặt: Giá nhà tại Việt Nam liên tục lập mặt bằng mới với mức tăng trưởng hai con số mỗi năm, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng trưởng nhỏ giọt, không theo kịp đà tăng của thị trường.

Sự lệch pha cung - cầu: Thị trường đang dư thừa trầm trọng phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi các sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với túi tiền của số đông gần như biến mất hoàn toàn.

Áp lực chi phí đầu vào: Giá đất tăng cao, chi phí nguyên vật liệu và các rào cản pháp lý kéo dài khiến nguồn cung bị bóp nghẹt, đẩy giá bán cuối cùng lên mức quá cao.

Tâm lý đầu cơ: Một bộ phận lớn bất động sản bị thâu tóm bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu cơ, khiến giá nhà không phản ánh đúng giá trị thực phục vụ nhu cầu ở thực của xã hội.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhận định rằng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập bình quân của người dân Việt Nam đang ở mức rất cao, dao động khoảng 20-25 lần thu nhập năm. Ông nhấn mạnh rằng tại các nước phát triển, chỉ số này thường chỉ ở mức 5-7 lần. Theo ông, để giải quyết bài toán này, cần có các giải pháp đột phá về quỹ đất, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và sớm khơi thông các điểm nghẽn pháp lý để tăng nguồn cung, giúp kéo mặt bằng giá nhà về mức hợp lý hơn.

Nguồn - Báo VnExpress

22/05/2026

Người ở trọ chật vật khi giá thuê nhà tăng cao.

Đây là thực trạng đáng báo động đang diễn ra tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi chi phí nhà ở đang dần vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người lao động và sinh viên. Áp lực từ lạm phát, giá bất động sản mua bán neo cao, cùng với việc siết chặt các quy định về phòng cháy chữa cháy đã đẩy giá thuê phòng trọ và căn hộ dịch vụ tăng mạnh từ 10-30%.

Điều này tạo ra một vòng xoáy tài chính căng thẳng, buộc người thuê phải hy sinh chất lượng sống hoặc các nhu cầu thiết yếu khác để duy trì một chỗ che nắng che mưa giữa lòng thành phố.

Mặt bằng giá mới: Giá thuê phòng trọ tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng thêm từ vài trăm nghìn đến hơn một triệu đồng mỗi tháng so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân cộng hưởng: Ngoài nhu cầu thị trường, việc các chủ trọ phải đầu tư thêm hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định mới cũng là lý do khiến chi phí thuê nhà bị đẩy lên cao.

Gánh nặng thu nhập: Chi phí nhà ở hiện chiếm tới 30-50% tổng thu nhập hàng tháng của người lao động thu nhập thấp, vượt xa ngưỡng an toàn tài chính cá nhân.

Chiến thuật "thắt lưng buộc bụng": Nhiều người phải chấp nhận ở ghép đông người trong không gian chật hẹp hoặc chuyển ra các khu vực ngoại ô rất xa trung tâm để giảm chi phí.

Hệ lụy xã hội: Giá thuê nhà tăng cao kéo dài gây ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của lực lượng lao động và đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê.

Nguồn - Báo VnExpress

22/05/2026

Hà Nội đề xuất 4 phương án tái định cư khi xây lại tập thể cũ.

Đây là động thái mới nhất của chính quyền thủ đô nhằm gỡ bỏ "nút thắt" pháp lý và tạo sự đồng thuận trong việc cải tạo hơn 1.500 khu tập thể cũ đã xuống cấp nghiêm trọng. Việc đa dạng hóa các lựa chọn bồi thường giúp hài hòa lợi ích giữa người dân và nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội và chỉnh trang đô thị bền vững.

Tái định cư tại chỗ: Người dân được nhận căn hộ mới ngay tại vị trí dự án cũ. Diện tích căn hộ mới được xác định thông qua hệ số bồi thường K (dự kiến từ 1 đến 2 lần diện tích cũ), giúp cư dân duy trì sinh kế tại khu vực quen thuộc.

Tái định cư tại địa điểm khác: Áp dụng đối với các dự án không thể xây dựng lại tại chỗ do quy hoạch mật độ hoặc không gian xanh. Người dân sẽ được bố trí căn hộ tại các khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ.

Bồi thường bằng tiền: Dành cho những hộ dân có nhu cầu tự tìm nơi ở mới. Mức bồi thường sẽ được tính toán dựa trên giá trị thị trường của căn hộ cũ tại thời điểm giải phóng mặt bằng.

Mua hoặc thuê thuê nhà ở xã hội: Đây là phương án hỗ trợ thêm cho các hộ gia đình có điều kiện kinh tế khó khăn, giúp họ tiếp cận được quỹ nhà ở giá rẻ do thành phố quản lý.

Hỗ trợ tạm cư: Trong quá trình chờ bàn giao nhà mới, thành phố cam kết hỗ trợ kinh phí thuê nhà hoặc bố trí quỹ nhà tạm cư để đảm bảo đời sống sinh hoạt cho người dân không bị gián đoạn.

Nguồn - Báo VnExpress

22/05/2026

Ngân hàng Nhà nước không thể ưu tiên tín dụng cho riêng bất động sản.

Đây là khẳng định từ lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước trước những kiến nghị về việc dành cơ chế đặc thù cho ngành địa ốc, nhấn mạnh việc điều hành chính sách tiền tệ phải đảm bảo công bằng và an toàn cho toàn nền kinh tế.

Nguyên tắc điều hành: Tín dụng được phân bổ hài hòa giữa các ngành nghề, không thể tập trung quá mức vào một lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao để tránh gây mất cân đối vĩ mô.

Kiểm soát rủi ro: Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giám sát chặt chẽ dòng vốn vào các phân khúc cao cấp, mang tính chất đầu cơ hoặc các dự án có pháp lý chưa rõ ràng.

Ưu tiên nhu cầu thực: Dòng vốn vẫn được khuyến khích chảy vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và đáp ứng nhu cầu mua nhà để ở thực của người dân.

Trách nhiệm doanh nghiệp: Các chủ đầu tư cần chủ động tái cơ cấu sản phẩm, hạ giá bán và đa dạng hóa nguồn vốn thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng.

Nguồn - Báo VnExpress

21/05/2026

Yêu cầu rà soát toàn bộ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND các quận, huyện, thị xã về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên toàn thành phố. Dưới đây là các nội dung chính của yêu cầu này:

Tổng rà soát hoạt động: Các địa phương được yêu cầu thực hiện kiểm tra, rà soát toàn diện điều kiện hoạt động của tất cả các sàn giao dịch bất động sản đang vận hành trên địa bàn quản lý.

Tuân thủ quy định pháp luật: Đảm bảo các sàn giao dịch thực hiện nghiêm túc các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024, đặc biệt là các điều kiện về cơ sở vật chất và quy chế hoạt động.

Kiểm soát chứng chỉ hành nghề: Tập trung kiểm tra tính pháp lý của đội ngũ nhân viên môi giới; yêu cầu các cá nhân hành nghề phải có chứng chỉ theo đúng quy định hiện hành.

Minh bạch thông tin: Yêu cầu các sàn phải thực hiện đầy đủ việc niêm yết, công khai thông tin về các dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, đảm bảo tính xác thực nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Chống lũng đoạn thị trường: Động thái này nhằm kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi đẩy giá, "thổi giá", đầu cơ gây nhiễu loạn thị trường bất động sản Thủ đô trong thời gian qua.

Chế độ báo cáo: Các sàn giao dịch phải thực hiện báo cáo định kỳ về tình hình giao dịch và hoạt động cho cơ quan quản lý để theo dõi sát sao diễn biến thị trường.

Nguồn - Báo Pháp luật Việt Nam

21/05/2026

Bất động sản 2026: Cuộc đua hút dòng tiền bắt đầu tăng nhiệt.

Chu kỳ phục hồi mạnh mẽ: Thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi các bộ luật liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản đã thẩm thấu, tạo ra hành lang pháp lý minh bạch và ổn định.

Cạnh tranh thu hút vốn: Các chủ đầu tư bước vào cuộc đua khốc liệt để thu hút dòng tiền nhàn rỗi từ dân cư và nguồn vốn FDI thông qua các chính sách bán hàng linh hoạt, cam kết lợi nhuận và tiến độ.

Ưu tiên chất lượng và pháp lý: Người mua không còn chạy theo số đông mà tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và mang lại giá trị sử dụng thực tế.

Hạ tầng là đòn bẩy: Dòng tiền có xu hướng đổ về các khu vực có hạ tầng giao thông đang hoàn thiện, đặc biệt là tại các đô thị vệ tinh và khu kinh tế trọng điểm.

Sàng lọc thị trường: Cuộc đua này sẽ loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém, chỉ những đơn vị có nền tảng tài chính vững mới đủ sức trụ lại và phát triển.

Nguồn - CafeBiz

21/05/2026

Người mua dần thay đổi "luật chơi" bất động sản.

Ưu tiên giá trị thực: Thị trường chuyển dịch từ tâm lý đầu cơ lướt sóng sang nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng cao.
Khắt khe về pháp lý: Người mua hiện nay coi trọng tính minh bạch pháp lý, tiến độ thi công và uy tín của chủ đầu tư thay vì chỉ quan tâm đến giá rẻ hay cam kết lợi nhuận.

Xu hướng dòng tiền: Các sản phẩm có khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay lập tức được ưa chuộng, giúp đảm bảo an toàn tài chính trong bối cảnh thị trường biến động.

Chủ động sàng lọc: Khách hàng không còn vội vã xuống tiền mà dành nhiều thời gian nghiên cứu, so sánh và chờ đợi các đợt điều chỉnh giá phù hợp.

Thúc đẩy bền vững: Sự thay đổi trong hành vi của người mua buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, tạo lập thị trường lành mạnh hơn.

Nguồn - Báo Tin nhanh Chứng khoán

21/05/2026

Phát triển nhà ở cho thuê: Hết thời đầu cơ bất động sản.

Chuyển dịch tư duy thị trường: Thay đổi định hướng từ việc tập trung mua bán, đầu cơ sang phát triển mô hình nhà ở cho thuê để giải quyết nhu cầu cư trú thực tế của người dân.

Hoàn thiện khung pháp lý: Các quy định mới trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản tạo hành lang pháp lý thông thoáng, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc cho thuê chuyên nghiệp.

Hạn chế đầu cơ: Việc đẩy mạnh nguồn cung nhà thuê giúp giảm áp lực sở hữu bằng mọi giá, từ đó hạ nhiệt tình trạng tích trữ đất đai và đẩy giá bất động sản lên cao bất thường.

Phát triển bền vững: Học tập mô hình từ các nước phát triển để xây dựng thị trường cho thuê minh bạch, bài bản, đảm bảo an sinh xã hội và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.

Nguồn - Vietnam

21/05/2026

Công chức xã ở TP.HCM đến tận nhà chứng thực chữ ký cho người dân.

Mô hình phục vụ nhân văn: Chính quyền xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh) đã triển khai tổ công tác lưu động đến tận nơi cư trú để hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân.

Đối tượng ưu tiên: Sáng kiến tập trung vào người cao tuổi, người khuyết tật, người mắc bệnh hiểm nghèo hoặc những trường hợp gặp khó khăn trong việc di chuyển đến trụ sở UBND.

Quy trình đơn giản: Người dân hoặc thân nhân chỉ cần đăng ký qua điện thoại; sau đó công chức tư pháp - hộ tịch sẽ đến tận nhà để đối chiếu giấy tờ, kiểm tra năng lực hành vi và thực hiện chứng thực chữ ký tại chỗ.

Đẩy mạnh cải cách: Hoạt động này nhằm hiện thực hóa mục tiêu "Chính quyền phục vụ", giảm bớt phiền hà, chi phí đi lại và thắt chặt tình cảm giữa chính quyền với nhân dân.

Lan tỏa tinh thần trách nhiệm: Đây là một trong những nỗ lực cụ thể của TP.HCM trong việc đổi mới phương thức làm việc, hướng tới sự hài lòng cao nhất của người dân.

Nguồn - Báo Tuổi Trẻ

20/05/2026

Hà Nội dự tính tăng 15 lần tiền đền bù thu hồi đất.

Theo dự thảo nghị quyết đang được UBND TP. Hà Nội lấy ý kiến, thành phố dự kiến sẽ điều chỉnh mạnh mẽ cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là bước đi nhằm cụ thể hóa các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Luật Thủ đô (sửa đổi), hướng tới mục tiêu đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người dân và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án trọng điểm.

Điểm nhấn quan trọng nhất trong dự thảo là việc đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính tiền bồi thường. Tại một số khu vực, đặc biệt là các quận nội thành và các vị trí "đất vàng", mức giá đền bù mới được tính toán có thể cao gấp 15 lần so với khung giá hiện tại. Việc đưa giá đền bù tiệm cận với giá thị trường được xem là giải pháp cốt lõi để xóa bỏ tình trạng người dân khiếu nại về giá đất thấp, vốn là nguyên nhân chính gây đình trệ nhiều dự án hạ tầng trong nhiều năm qua.

Bên cạnh giá đất, dự thảo cũng chú trọng đến các chính sách hỗ trợ đi kèm như chi phí di dời, hỗ trợ ổn định đời sống, đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho người dân. Hà Nội cam kết khu vực tái định cư phải được đầu tư hạ tầng đồng bộ, đảm bảo điều kiện sống cho người dân sau khi thu hồi đất phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Chính sách mới này kỳ vọng sẽ tạo ra sự đồng thuận cao trong nhân dân và mang lại bộ mặt đô thị hiện đại, minh bạch hơn.

Nguồn - Báo Thanh Niên

Cẩm Nang Nhà Đất

22/05/2026

22/05/2026

22/05/2026

22/05/2026

22/05/2026

21/05/2026

21/05/2026

21/05/2026

21/05/2026

21/05/2026

20/05/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share