28/08/2026
10 points importants aux primo-accédants qui convoitent une habitation pour y couler des jours heureux....
1ère ne VOUS FIEZ PAS AUX PHOTOS, celle-ci sont prises en format grand angle, une fois sur place ce n'est plus pareil..
2ème lors de la visite sur place, ne vous focalisez pas sur la jolie cuisine...lors des visites, les agents immobiliers vont vous montrer ce qu'il veulent vous faire voir pour attirer votre attention : la cuisine, la vue, la cheminée...pendant ce temps vous détournez votre regard sur ce qui est important !
3ème Si la demeure est inhabitée, n'hésitez pas, faites comme chez vous ! Ouvrez les portes, les trappes d'accès, si il y a des combles regardez bien l'épaisseur des murs, des parois entre la toiture et les vélux...souvent révélateur d'une isolation très mince...donc consommation d'énergie et surchauffe l'été.
4ème Regardez attentivement les fenêtres, double vitrage ou non, alu, PVC, bois, leur pose, si celle-ci sont posées "réno" c'est à dire par dessus l'ancien bâti de fenêtre, ceci n'a pas les mêmes conséquences, (moins cher à poser pour l'ancien propriétaire mais pas même prestation finale).
5 ème Visualisez les appareillages électrique sur les murs (s ils vous semble âgés, c'est un signe de la vétusté de l'ensemble tableau compris) donc 1 budget pour remettre aux normes.
6ème : S' il y a une VMC (obligatoire si la maison est isolée et les huisseries récentes en double vitrage) vérifiez que des grilles d'amenée d'air soient bien posées sur certaines fenêtres (les chambres) sinon pas d'effet escompté sur la circulation d'air.
7ème Poste très important est onéreux : ASSAINISSEMENT. Demandez le compte rendu de la partie écoulement des eaux grises et pluviale...si votre projet est raccordé aux "tout à l'égoût" pas de soucis (hormis les contre pentes des vidanges). Si c'est en milieu non raccordé au tout à l'égoût, méfiez vous, vous avez un temps imparti très court pour mettre aux normes votre système d'assainissement qui peut porter préjudice à votre porte feuille si vous manquez de terrain, ou qu'il soit en pente, dans ce cas micro station obligatoire (coût important aux alentours de 15000 à 20000 e) selon la configuration du terrain et la surface habitable.
8ème Visionnez bien la toiture, si celle ci est en "ardoise fibro amiantée" le budget de dépose de celle ci est conséquent avant de poser la nouvelle toiture.
9ème L'état octroie des aides assez conséquentes seulement si :
votre maison n'est pas classée de A à D..
sous condition de ressources...
certaines collectivités vous aideront pour le remplacement de votre système d'assainissement mais pas toutes, renseignez vous à la mairie..
Pas d'aides hors rénovation energétique : la toiture, l'électricité, la plomberie..
10 ème Regardez bien la date du DPE de la maison que vous convoitez...en général plus la date s'éloigne du temps présent...plus il y a de chance qu'elle soit sur le marché depuis longtemps...il y a un loup quelque part...emplacement, voisinage, route passagère..
Prenez le temps, faites vous accompagner par 1 personne du bâtiment, vous achetez pour le meilleur et pour longtemps ! BONNES VISITES
