21/03/2018
Compte-rendu du Comité suivi ‘’chantier NéO du 7 mars 2018.
Ceci est une synthèse. Quelque fioritures de langage ont été occultées afin d’en permettre une bonne lecture ainsi qu’une bonne compréhension. L’essentiel est là. Les questions sont posées par le comité de suivi (Représentants, de locataires, d'associations), les réponses dont données par l'équipe de réhabilitation d'AquitanisODÉON
-QUESTION : Problème ascenseurs : Pannes récurrentes n° 80, 84, 88
-RÉPONSE : Premières interventions après la mise en service de l’ascenseur le 17/02, causes : déréglage/resserrage des cartes électroniques + défaut technique des circuits de sécurité en cuvette. 84 : Pas d’information de la part de Thyssenkrupp sur les pannes les 14 et 15/02. 88 : Pas d’information de la part de Thyssenkrupp sur l’arrêt de l’ascenseur le 8 à 9h30.
-QUESTION : Incendie parties communes : Quel est le plan de sécurité ? La trappe de désenfumage fonctionnait-elle ?
-RÉPONSE : De façon générale, rappelons qu’Aquitanis n’est pas responsable des dégradations survenues du fait des tiers. La zone chantier est placée sous la responsabilité de la MOE (Maitrise d’œuvre) et des intervenants. Le dispositif chantier est validé en amont pas le SDIS (Service départemental d’incendie et de secours). Les trappes de désenfumage sont contrôlées régulièrement. En cas d’anomalie, le SDIS adresse un rapport. Un signalement est fait auprès des services de police par AQUITANIS. Néanmoins, les locataires doivent se manifester et signaler ce qu’ils peuvent constater, tels que les faits délictuels.
-QUESTION : Sécurité des enfants au niveau des passages passerelles ?
-RÉPONSE : La sécurité est la même pour tous les usagers et le dispositif a été validé en amont pas les instances en charge de vérifier la sécurité des lieux. Rappelons que les enfants ne sont pas censés jouer seuls dans les parties communes ou y circuler sans surveillance.
-QUESTION : Pourquoi n’a-t-on pas encore les clés pour les baies vitrées ?
-RÉPONSE : Livraison prévue prochainement en commençant par l’entrée N° 72, nous n’avons actuellement pas de date arrêtée.
-QUESTION : Caves du 80 et 82 ; infiltration d’eau au rez-de-chaussée.
-RÉPONSE : 80 : DDE cause (Direction Départementale de l’équipement) provenant d’un mauvais branchement. Problème réglé.
-QUESTION : Au 82, lumière absente dans les communs et le local à vélos.
-RÉPONSE : Lumière présente dans les communs (vérification du 6 mars) hormis dans le local vélo où l’interrupteur et globe déposé par la réhabilitation.
-QUESTION : Nous insistons pour avoir des stores extérieurs. Le Locus-Solus en est équipé. La solution d’une nouvelle tringle est insuffisante.
-RÉPONSE : Les stores extérieurs ne sont pas prévus dans le cadre de la réhabilitation. En ce qui concerne la tringle posée dans les logements, la fiche technique faisant référence à un large choix de produits sera transmise.
-QUESTION : Il n’a été remis qu’une clé pour la cave. Quand changerez-vous la porte avec un badge ? Pour refaire une clé il faut la référence.
-RÉPONSE : Pas de référence nécessaire pour reproduire les clés. La privatisation par contrôle d’accès se fera à la fin de la réhabilitation.
-QUESTION : Parking Locus-Solus : À quand l’ouverture ? Éventail des tarifs ?
-RÉPONSE : A ce jour nous n’avons de date à proposer concernant l’accès au parking. Le prix d’une place est fixé à 25,80€/mois, tarif unique.
-QUESTION : Indemnisation : Les locataires ne l’acceptent pas. Cette indemnité ne correspond en rien au préjudice subi. Le minimum, deux mois de loyer. Pour Odéon qui a subi la construction du Locus-Solus et la démolition d’Offenbach, minimum 4 mois de loyer.
-RÉPONSE : Cette indemnité représente la contrepartie du loyer de la cave à hauteur de 12 mois. C’est une indemnité qui correspond à la non jouissance de l’annexe cave. Ce n’est pas une indemnité pour un préjudice.
NERVAL
-QUESTION :
Accessibilité balcons ; les locataires attendent une marche pour pouvoir y accéder. C’est un problème amplifié pour les personnes ayant des problèmes de mobilité, fragiles, ou maladroites ainsi que les enfants en bas âge. La CNAM ne remboursera pas la pose d'une marche pour les locataires faisant la demande auprès de leur caisse, dans la mesure où il s'agirait d'un défaut de conception. La grille caillebotis reposant sur l’isolation va-t-elle supporter le passage des personnes, sans s’affaisser ?
Qualité d’usage ; Lorsqu’il pleut, l’eau de pluie ruisselle sur les baies vitrées, sur les fenêtres le long de la façade à cause d’un espace de plus de deux centimètre entre le plancher et le mur. Les gouttières n’étant pas assemblées ou soudées, l’eau descend chez le voisin du dessous. De toute évidence, l'eau passera par-dessus la planche recouvrant les chéneaux et se déversera d’une part dans les caillebotis, d’autre part chez le voisin du dessous. Les saletés suivront le même chemin. Les poutres devaient être entourées par un joint (Confirmé oralement en comité de suivi) afin d'éviter l'eau de pluie de s'infiltrer à partir du 10ème étage et ainsi couler jusqu’au rez-de-chaussée. Cela va-t-il être fait ? Pour éviter ce problème d'évacuation d'eau quelle solution proposez-vous ? Il y a des infiltrations dans certains appartements suite à la mauvaise pose des chéneaux. Les séparateurs entre les appartements laissent un passage de 15 à 20 cm en bas, de quoi laisser le passage pour un chat ou petit chien. Pourquoi autant d’espace ?
-RÉPONSE :
Balcons; Une étude est en cours en vue de faciliter l’accès au balcon au public fragile, telles que les personnes âgées et à mobilité réduite. Nous ne manquerons pas de revenir vers vous si une solution technique peut être envisagée. Le plancher en bois est un double plancher avec une pente vers le Chéneau récupérant les eaux de pluie. La bavette sous le caillebotis permet par son pliage en goutte d’eau afin d’évacuer l’eau atteignant la baie vitrée. Pour le nettoyage sous le caillebotis, nettoyage à l’eau. En ce qui concerne le R+10 (Rez-de-chaussée+10 étages), le Chéneau est raccordé à des boites à eau permettant d’évacuer l’eau. Le plancher bois n’est pas réputé étanche, nous ne sommes pas sur un dallage béton. Pas de finition complémentaire autour des poteaux. Pour rappel le balcon n’est pas réceptionné dans son intégralité, son accès est formellement interdit jusqu’à signature du PV avec Aquitanis autorisant la mise à disposition de cette surface supplémentaire.
Descentes EP (Eaux pluviales) ; lors de la réception de la deuxième partie de façade, nous avons constaté des défauts d’étanchéité autour des boites à eaux (Jonction de deux descentes pluviales). La reprise (pas de joins non pérennes) et le changement des boites à eaux ont été demandés à l’entreprise du lot. Des nettoyages de façades seront ensuite réalisés.
Caillebotis ; les caillebotis sont conçus pour permettre le passage régulier de personnes. Ils sont fixés à la dalle béton et non à l’isolant.
Infiltrations appartements ; les infiltrations constatées depuis plusieurs mois viennent des menuiseries mal posées. Des reprises ont été demandées par la maitrise d’ouvrage et la maitrise d’œuvre et des rendez-vous sont pris auprès des locataires.
Séparatifs balcons ; la façade ouest étant réceptionnée que partiellement, les séparatifs ne sont pas tous installés. Les entreprises lèvent les réserves et posent le petit séparatif en suivant.
-QUESTION : Le cheminement n’est toujours pas fait.
-RÉPONSE : Nous sommes en attente des plans d’exécution à jour de l’entreprise. L’entreprise accuse un ret**d de 4 semaines.
-QUESTION : À quand la mise en fonctionnement de la VMC ?
-RÉPONSE : Mise en service le 6 mars. Information sera faite aux locataires d’ici fin de semaine. Attention il s’agit d’une mécanisation de la ventilation naturelle.
-QUESTION : Graves problèmes sur les nouveaux ascenseurs (126, 124). Les dalles en béton sont poreuses. Tant que les lieux seront ouverts, il y aura des problèmes. Il faut fermer pour éviter les pannes et les inondations des futurs celliers. Les joints en silicone ne servent à rien.
-RÉPONSE : Les capotages au-dessus des serrures sont installés depuis vendredi 09/03 sur tous les ascenseurs NERVAL livrés. Le taux de panne devrait baisser. Un certain nombre de reprises sont réalisées sur les pylônes : reprise des bavettes d’étanchéité entre la structure métallique et le vitrage (en pieds de pylône et sur toute la gaine), reprise des seuils de propreté avec joint silicone en extérieur et test au polyuréthane en intérieur de gaine sous les seuils de dalle.
-QUESTION :. Toujours pas de panneaux aux extrémités des passages le long du Nerval et des véhicules obstruant l'accès pompier malgré une demande auprès de responsable sécurité du chantier.
-RÉPONSE : Le CSPS (Coordinateur sécurité et protection de la santé) établit un rapport toutes les semaines après une visite complète des sites. À chaque rapport, les entreprises s'engagent à reprendre les installations incompatibles avec la sécurité des personnes. Pour le VRD, le CSPS a durci les consignes de sécurité et a demandé un arrêt de chantier d’un mois. À ce jour, de petites interventions sont faites mais le chantier ne reprendra vraiment qu’à partir du moment où les entrées côté parc seront opérationnelles. Elles seront condamnées côtés Nord, les véhicules de chantier pourront ainsi circuler sans gêner les locataires. Pour autant, cela ne génèrera pas d’incidence sur la date de livraison des espaces extérieurs.
-QUESTION : Quel type de stationnement final sera retenu au début : Stationnement, en foisonnement, individuel, avec macaron amovible pour changer de véhicule, badge anti-pass-back obligeant de ressortir avec un véhicule ? Quel sera le prix de l’abonnement ? Comment allez-vous garantir une place pour les abonnés ?
-RÉPONSE : En premier lieu, le stationnement sera géré par AQUITANIS. Les places seront en pied d’immeuble avec un badge pour une place de stationnement. Le foisonnement interviendra d’ici 2 ans.
NERVAL / ODÉON
-QUESTION : Y-aura-t-il des avenants aux contrats de location : Cellier transformé en salle-de-bains (T5), balcon créé, cave disparue remplacée par cellier à l’étage, modification de la chose louée ?
-RÉPONSE : A priori non. La surface habitable et surtout la surface utile, base de calcul du loyer ne varie pas. Il n’y a donc pas d’élément substantiel qui modifie le contrat.
Offenbach (Démolition)
-QUESTION : Pollution ; nuage fin janvier. L’argumentaire d’Aquitanis ne nous a pas convaincu. Nous insistons sur le fait que des représentants de la CLCV étaient présents à la réunion du 1er février. Certaines mesures sont prises depuis quelques jours (stockage des déchets etc...). Et non avant. Pourquoi rien n’avait été fait ?
-RÉPONSE : Les poussières de la déconstruction ont été atténuées avec un dispositif de brumisation renforcé. L’argumentaire d’Aquitanis n’a pas convaincu, nous le regrettons. Deux réunions d’information ont été organisées sur le sujet pour la bonne information des habitants. Les procédures sont les mêmes depuis le départ du chantier de déconstruction. Rappelons que la visite de l’inspection du travail n’a relevé aucune infraction ou anomalie sur le chantier.
