20/12/2014
CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG- CÓ KHÓ KHÔNG?
Bạn đang sống trong căn nhà tiện nghi và sạch sẽ,và rồi một ngày trời không đẹp... bạn bỗng thấy trên trần nhà và tường xuất hiện những vết ố vàng, ẩm ướt . Điều đó thật khó chịu, đúng không?...
Theo thống kê không chính thức, có khoảng 55-60% nhà phố có kết cấu sân thượng bằng BTCT ở Tp HCM bị thấm, vậy nguyên nhân do đâu? Theo kinh nghiệm khi thi công sửa chữa các căn nhà bị thấm sân thượng, chúng tôi thấy nhà bị thấm chủ yếu vì một ( hay nhiều) nguyên nhân sau đây:
1- Kết cấu BTCT sàn sân thượng không tốt, gây nứt ( do thi công sàn không đúng kỹ thuật, chất lượng vật liệu sàn không tốt...).
2- Sàn sân thượng bị đọng nước dài ngày, thoát nước kém (do thi công sàn không đúng kỹ thuật, độ dốc thoát nước không hợp lí, ống thoát nước có vấn đề...)
3- Chất chống thấm không phù hợp, hay chiều dày không đủ,chất lượng không tốt dẫn tới bị oxi hóa nhanh, mất tác dụng chống thấm.
4- Sự liên kết giữa các lớp chống thấm không tốt. Ví dụ như lớp gạch tàu không dính bám tốt với lớp vữa chống thấm phía dưới, tạo lỗ rỗng cho nước đọng lại...
CÁCH XỬ LÍ:
Nguyên nhân thì có vẻ phức tạp, nhưng cách xử lí thì không phức tạp lắm, chỉ cần thật cẩn thận, tỉ mỉ thực hiện từng bước thì kết quả thu được sẽ như mong muốn của bạn.
1- Sau khi xác định được nguyên nhân gây thấm, bóc bỏ toàn bộ các lớp chống thấm cũ, vệ sinh sạch sẽ mặt bằng bằng máy mài, máy mài gắn chổi sắt. Trường hợp sàn BTCT bị nứt thì đục xung quanh vị trí nứt, vệ sinh sạch sẽ bằng nước, làm khô bằng máy thổi khí hoặc ánh nắng mặt trời.
2- Thi công phần sàn BTCT. Nếu mặt sàn BTCT bị nứt, sau khi đục bỏ và vệ sinh, sẽ được đổ lại phần sàn vừa đục bằng Bê tông, có sử dụng phụ gia liên kết BT mới và BT cũ, có phụ gia chống thấm. Sau đó để khô 1-2 ngày mới thực hiện bước tiếp theo.
3- Thi công lớp chống thấm bên trên: Quét bề mặt kết cấu bằng 2 lớp sika chống thấm, để khô, sau đó cán lớp vữa chống thấm lên phía trên để tạo độ dốc thoát nước. Lưu ý độ dốc phải phù hợp, dốc quá thì thoát nước tốt nhưng sẽ mất mỹ quan, bất tiện khi sử dụng. Còn độ dốc ít, nước không thoát kịp, tác dụng chống thấm giảm.
Nếu lát gạch tàu thì sẽ lát trên lớp vữa này, lưu ý, mạch lát gạch tàu không quá nhỏ (0,7cm-1,5cm) và vữa chèn phải sử dụng phụ gia chống thấm. Nếu không lát gạch tàu, việc còn lại chỉ là quét 2 lớp chống thấm bề mặt bằng phụ gia chuyên dụng, lớp phụ gia này vừa chịu sự thay đổi của nhiệt độ, vừa có tác dụng chống thấm, lại vừa chịu sự tác động của con người và đồ vật đặt lên.
4- Kiểm tra và bảo dưỡng: Sau khi hoàn thành, 1-2 ngày đầu phải bảo dưỡng lớp chống thấm vừa thi công. Sau đó sẽ ngâm cả mặt lớp chống thấm sân thượng bằng nước trong vòng 24h. Nếu không có hiện tượng thấm, tiến hành rút nước và hoàn thành công tác chống thấm.