Déco-rénove Concept

24/06/2025

***vente***
Situé à Valserhône 01200

Nous mettons en vente ce moderne appartement T3 de type loft, offrant un vaste espace de vie ouverte sur une grande cuisine entièrement équipée. Le logement possède également 2 chambres, chacunes avec un lit double. Une belle salle de bain incluant WC se trouve entre ces deux chambres.
De plus la vue sur certains éléments de charpente, crée d'une partie de tronc d'arbre vernis et de forme naturelle, en font un logement exceptionnel.
Ce bien est de taille raisonnable pour un T3 et est très bien agencé car inclus des rangements intégrés dans les cloisons avec le chauffe eau et wmc. Il est agréable et confortable et conviendrait très bien a un couple sans ou avec 1 enfant grace a la 2e chambre.
Il se situe dans le centre de Valserhône pas loin du Rhône qui est visible depuis les larges Velux d'un coté et de l'autre donnant sur la verdure. Il est à 5 min à pied de la gare TGV/TER, et à proximité de diverses commerces et services.
Ce logement se trouve dans un petit immeuble de 8 appartements ou nous avons créé parmis les propriétaires un syndic volontaire. Ceci évite les frais d'un syndic et réduit ainsi considérablement les frais de gestion tout en étant plus actif grâce aux réunions annuelles afin de voter l'entretien ou améliorations à décider sur les parties communes.
Le bien sera vendu avec les meubles et équipements complets (machine à laver, lave vaisselle, box fibre, lits canapé, etc) présent à l'intérieur. Voir photos.

L'appartement a été créé à la place de l'ancien grenier de l'immeuble en 2013. Parfaitement isolé et doublé avec par vapeur, ventillé avec une wmc, bien éclairé avec lampes led integrées dans les plafonds, cela lui donne un look moderne. Nous avons utilisé pour cela des matériaux de qualité supérieures. Il a été refraichi fin 2021 (peintures, parquet, etc).

Surfaces:
65.67 m² de surface au sol.
37.95 m² surface loi carrez. (Surfaces de hauteur sous plafond de plus de 1.80).

Prix du bien : 119'000 €

04/01/2016

03/01/2016

Transformation du grenier a la rue Joseph-Marion de Bellegarde-sur-Valserine.(01200) en un moderne t3 de 95m2 au sol dont 45m2 loi carrez.

Ceci est le résumé des travaux de 3 mois que nous avons entrepris avec nos partenaires et que nous avons actuellement loué.

Cependant si vous désirez vous rendre propriétaire d'un tel bien a rénover, nous serons heureux de vous rencontrer pour en parler et trouver le bien qui vous conviendra.

03/01/2016

Il ne s'agit pas vraiment d'un studio, plutot du T1 ou 2 pièces genevois, mais nous avons pris l'habitude d'appeler cet appartement studio.
Il a été crée d'une partie de l'appartement du 1er étage. Nus avons crée un espace de vie avec petit coin lit.
Ce coin lit peut être separé du séjour par un meuble, parois, cloison amovible ou une autre separation. Vu que cet espace ne possède pas de fenêtre, nous ne voulions pas le separér par un vrai cloison.
L'espace lit possède par contre sa petite salle de bain avec une do**he.
La cuisine de cet appartement a été créée à la place de l'anciennes toilettes. Les toilettes d'aujourd'hui occupent la place de l'ancienne do**he.... Une vraie chaise musicale!
La cusine est entierement equipée et sa fenêtre donne sur une terasse de 7 mètres carrés, partiellement couverte.

03/01/2016

03/01/2016

La mezzanine a été construite au 2em étage dans le loft. L'appartement était pas très haut (2m30 d'hauteur), mais nous nous somme rendu compte de bel espace caché entre le plafond et le toit. Nous avons cassé tout le plafond pour retrouver des bels volumes et la vue sur charpente. Ainsi mtn appartement dispose d'une partie haute de plus de 4 metres plus d'une mezannine ouverte sur l'espace de vie.

03/01/2016

Deco et rénovation follow ...

03/01/2016

Deco et rénovation follow ...

L'appartement se compose d'une grande pièce principale de plus de 30 metres carrés qui contient le hall d'entrée, salon, cuisine et coin bureau/ salle à manger. Il y a une chambre à coucher séparée, avec un lit 2 personnes et trois placards encastrés.

03/01/2016

Deco et rénovation follow ...

La mezzanine a été construite au 2em étage dans le loft. L'appartement était pas très haut (2m30 d'hauteur), mais nous nous somme rendu compte de bel espace caché entre le plafond et le toit. Nous avons cassé tout le plafond pour retrouver des bels volumes et la vue sur charpente. Ainsi mtn appartement dispose d'une partie haute de plus de 4 metres plus d'une mezannine ouverte sur l'espace de vie.

03/01/2016

Nous avons acheté un imeuble de la fin du 19em siècle…..

Le batiment comportait rez de chaussé avec un magasin, première étage avec un appartement et deuxième etage avec un autre appartement et une chambre de bonne individuelle.

Toute les pièces étaient vielliottes, avec des vieilles armoires encastrées, veilles salles de bains, vieilles cusines, toutes les instalations étaient très vetustes. Il y avait beaucoup de travail devant nous.

Nous avons décidé d’abbatre les cloisons interieurs pour pouvoir redessiner les appartements.

Finalement nous nous sommes mis d'accord pour la création des deux appartements au premier étage et un loft au deuxième étage.

Au boulot!

03/01/2016

La porte d'origine était en bois et forcait les gens entrant dans le batiment à se pencher. Il était malheureusement impossible d'y placer la porte plus haute à cause de l'escalier passant plus haut (visible en haut à gauche, photo no 1) Nous ne povions pas pourtant laisser cette porte telle qu’elle était. Non seulement il était inconfortable de se pencher à chaque fois, mais c’était aussi dangereux, car beaucoup de gens ont douloruesement cogné la tête….Il fallait trouver une solution! Après le brainstorming, et vu les circonstances, nous avons decidé de creuser le sol afin de permettre la pose d’une porte de la taille normale.